二手樓裝修要全拆嗎？保留、修補與更換的決策方法
二手樓裝修不一定全拆，表面新淨亦未必值得保留。文章把舊櫃、地板、牆面與設備逐項分成可保留、有條件修補或需拆換，檢視安全、功能及日後維修路徑。另以兩條可行方案比較清拆、保護、交界收口、搬屋和未知隱蔽工程，說明何時先檢查再決定。沒有紀錄不等於必須拆光，市場參考只可在同範圍下使用，實際以上門度尺報價為準。
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公屋裝修可以改甚麼？固定裝置、申請與交還責任
公屋裝修先確認租戶身份、租約和屋邨現行指引，再按房委會固定裝置甲乙丙分類逐項查不可改、須事前批准及毋須先申請的範圍。文章列出改前改後資料、書面批核、承辦商選擇、屋邨運料與清運，以及獲批改動後的維修與交還責任。參考名單不等於房委會代理；未批准的工程不要先拆。實際價格以屋邨批准範圍及上門度尺報價為準。
閱讀全文小型工程監管制度：業主怎樣查項目、委任人士與保存文件
小型工程不是小額工程的俗稱。按屋宇署項目及條件查級別、類型、尺寸和位置，再確認應委任的專業人士及註冊承建商。文章整理業主與管理處角色、開工前和完工後的文件、施工變更後重判，以及交付資料的清單。以窗戶和支架為判斷例子，不自行代專業人士分類；公屋或資助房屋另查適用機關與屋邨規定。報價須列明具體工程和程序，實際以上門評估為準。
閱讀全文裝修合約點查看？分期付款、增項與執漏條款逐段拆解
裝修合約看總價以外，更要核對簽約及收款主體、工程明細、工期起點、分期付款對應成果、書面增減項和交樓執漏方法。文章用示意條款逐段批註，說明業主自購物料、隱蔽工程發現問題、尾款爭議及保養應怎留下紀錄，並附比較承辦商的核對表。沒有統一適用的裝修訂金比例；合約權利須按簽署文件與個案判斷，實際工程價以上門報價為準。
閱讀全文SPC 地板、木地板定瓷磚？按地台、腳感與日後維修選擇
SPC地板、木地板和瓷磚的取捨，先看地台平整、受潮和完成高度，再比較腳感、噪音、接縫清潔及維修方式。文章以比較表說明材料名不能保證整套系統性能，逐一檢視翻新、覆鋪或拆換的條件，以及門底、地腳線、損耗和備料要點。底層滲水須先查源頭，鋪板要求按具體產品文件核對；價錢只作同範圍市場參考，實際以上門度尺報價為準。
閱讀全文颱風季前更換鋁窗：維修、換窗與強制驗窗怎樣分
六月窗鉸鬆動不必先猜是否要全屋換窗。文章分清日常保養、更換鋁窗與收到通知後的強制驗窗，整理室內安全觀察、合資格人士和註冊承建商查核、管理處協調、報價內容及雨天停工安排。提醒業主分別保存檢驗文件和一般收據，並逐扇檢查開合、收口及雨後水痕；不要以管理處施工證代替法定程序。實際工程範圍及價格以上門評估為準。
閱讀全文懷疑樓上滲水如何處理？記錄、協調、調查與修復責任
懷疑樓上滲水，天花水痕只能證明哪處受影響，不能單憑位置認定水源與賠償責任。本文整理安全保護、相片與時段記錄、與住戶及管理處協調、聯合辦事處調查限制，以及止漏後室內復修的次序。另說明如何保存檢測報告、轉介資料及各方書面確認，避免把未查明的猜測當成結論。檢測費、止漏費及飾面修補宜分開列明；未查明源頭前不要急於封板油漆。
閱讀全文400呎裝修預算如何分辨配？全屋翻新必做與可延後項目
四百呎裝修預算不宜單靠每呎價估算。先把保留、拆除、新增及待查項目逐格列出，再區分隱蔽工程、面層、訂造設備、運料和管理處費用。本文用工作紙說明兩份報價如何按相同範圍比較，預算不足如何按返工代價減項，並核對付款節點、自購物料與分期施工的接口。缺乏同期可比行情時不填虛假價幅，實際以上門度尺報價為準。
閱讀全文回南天發霉定滲水？牆身起泡、掉灰的辨別與處理
回南天發霉未必等於喉管滲水，牆面有水珠、霉點、漆膜起泡或批盪掉灰，可能需要不同處理。文章教你比較天氣、用水與固定水痕的變化，辨認何時要停用受潮電器、查水源或安排底層修補。另有症狀對照表、清潔與抽濕限制，以及如何保存修補前後的相片。防霉漆不能代替止漏，施工時間與材料要求須按現場和產品資料決定。
閱讀全文新樓裝修點排期？由收樓執漏到入伙的交接時間線
新樓裝修要把收樓、書面執漏、覆驗、度尺、訂造、施工與搬屋分成幾道關口。本文說明未收匙可準備哪些資料，怎樣以編號和照片跟進欠妥，及何時才可確認櫃體尺寸和工期。亦整理管理處登記、材料到貨、交接驗收及臨時住宿緩衝，避免舊居退租日迫使工程跳步。適用一手住宅的欠妥通知期限應以成交日期及合約核對；自行改動與賣方執漏範圍宜分開記錄。
閱讀全文舊樓翻新前先檢查甚麼？喉管、電線與石屎剝落的處理次序
舊樓翻新前先記錄喉管、電線及石屎表面的異常，分清單位內與公用部分。文章教你按供水、去水、用電及混凝土風險排序，整理相片、圖則和待查位置，並把隱蔽工程變成可比較的報價項目。另附「必做、待查、可延後」判斷表，說明保留舊設備與局部修補要問甚麼。目視檢查不能保證牆內安全；如有掉塊、濕電器或持續漏水，先作保護並由合適人士評估。
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裝修知識快速答案
以下為最常被問的數字，全部來自公開市場統計或政府法規，方便你一眼對照。價錢只作預算參考，並非星睿報價。
價錢類
| 問題 | 數字 |
|---|---|
| 全屋裝修平均每實用呎 | 約 $1,000；常見 $600 – $1,400；中位約 $882（常見 $746 – $1,017） |
| 裝修等級呎價 | 基本翻新 $400 – $600；標準 $600 – $900；中高檔 $900 – $1,300；豪裝 $1,300 以上 |
| 400 呎全屋 | 基本翻新約 $23 萬 – $28 萬；400–499 呎中位約 $43.7 萬 |
| 500 呎全屋 | 基本翻新約 $25 萬 – $35 萬；500–599 呎中位約 $52.8 萬 |
| 600 呎全屋 | 基本翻新約 $30 萬 – $42 萬；600 呎以上普遍超過 $40 萬 |
| 公屋 / 居屋簡裝（每呎） | 公屋約 $400 – $600；居屋約 $500 – $700 |
| 一間廁所翻新 | 常見 $5 萬 – $15 萬；小型浴室（20–35 呎）約 $3.5 萬 – 6 萬；中型（35–50 呎）約 $5 萬 – 8 萬 |
| 清拆 / 泥水（每間） | 清拆約 $8,000 – $12,000；泥水約 $15,000 – $20,000（不含磁磚） |
| 防水（每間） | 約 $3,500 – $15,000 |
| 牆地磚（連工包料） | 約每呎 $150 – $400；普通瓷磚鋪貼約每呎 $120 起 |
| 訂造櫃（每直呎） | 廚櫃及浴室櫃 $2,700 – $3,800；半高櫃 $1,000 – $1,400；高櫃 $2,500 – $3,000 |
| 預算緩衝 | 建議合約金額以外預留 10% – 15% |
時間與法規類
| 問題 | 答案 |
|---|---|
| 機動／撞擊式設備施工時間 | 星期一至六 07:00–19:00；星期日及公眾假期全日屬受限制時段，須先取得建築噪音許可證 |
| 住宅手提電動工具 | 一般容許 07:00–23:00；星期六不當作公眾假期 |
| 防水閉水測試 | 一般 24 – 48 小時，並檢查樓下天花，確認不漏才鋪磚 |
| 防水層常見高度 | 企缸及淋浴範圍常見做至約 6 呎高 |
| 小型工程項目數 | 共 126 項；第 I 級別 58 項、第 II 級別 68 項、第 III 級別 61 項 |
| 小型工程申報 | 第 I、II 級別開工前不少於 7 天呈交 MW01／MW03；三級均須完工後 14 天內呈交 MW02／MW04／MW05；第 III 級別毋須事先通知 |
| 固定電力裝置 | 須由註冊電業工程人員在通電前檢查、測試並簽發完工證明書（表格 WR1）；定期檢測以 WR2 記錄 |
| 內部供水系統工程 | 《水務設施條例》第 14 條須先獲水務監督書面許可；第 15 條規定須由指定人士（如持牌水喉匠、註冊水喉技工）進行，性質輕微者可獲豁免 |
| 勞工保險 | 《僱員補償條例》第 40 條規定僱主須備有效保單；最低投保額為僱員 ≤200 人時每宗事故不少於 $1 億、>200 人不少於 $2 億 |
| 公屋改動 | 須向屋邨辦事處申請並獲書面批准；主力牆、防火門、結構間隔牆、隔音窗不可改動；廚房灶頭、牆磚、浴缸、防盜閘屬須申請類別 |
| 新樓缺陷責任期 | 一手私樓標準買賣合約下一般由成交日起計約 6 個月；業界建議收匙後盡早、並在裝修進場前提交執漏表 |
| 合約與付款 | 消委會建議按進度分階段付款、每期付款前核對進度，並就驗收、執漏、尾數及保養訂立清晰條款，另建議不少於 7 天冷靜期 |
Starter
新手裝修 10 個最常問
連工包料即報價已包工人及指定材料，毋須自己買磚買潔具再另計運費上樓費；只包工則材料自購，表面單價較低但要自行處理訂貨、送貨、數量同損耗，缺貨會拖慢工程。
多數不是。差異通常來自範圍寫法：計價單位（按呎／尺／樘／套）、材料規格、是否包剷底、水電掣位數量、清拆泥頭歸屬。要逐項對照，不要只比總價。核對重點見報價單應列項目。
建議在合約金額以外預留約 10% 至 15%，應對開牆後才見到的實況（水管銹蝕、批灰鬆脫、地台不平、滲水）同中途改款。
防水閉水測試（一般 24–48 小時）、泥水同磚膠養護、油漆層與層之間乾燥、水晶地蠟三層逐層乾透。呢些等待時間壓縮，後果通常是空鼓、起泡或滲水。
機動或撞擊式設備只可於星期一至六上午 7 時至晚上 7 時；星期日及公眾假期全日屬受限制時段，須先取得建築噪音許可證。住宅手提電動工具一般容許上午 7 時至晚上 11 時。
不可以。承重牆、結構牆、防火分隔牆一律不可拆除或開孔；非結構間隔牆的改動亦可能需事先批准。公屋居屋須向屋邨辦事處或房屋署申請並獲書面批准。不能拆牆可考慮玻璃間隔。
淋水試地台斜度同去水、輕敲磚面聽空鼓、自然光下側看批灰平整、逐一插座燈位試用、水龍頭同座廁試水、櫃門五金開合、地板無空洞聲，並取齊文件（如 WR1）同保養條款。完整清單見驗收清單。
屋宇署設有「搜尋註冊專業人士或承建商」名冊，可按名稱、註冊編號、註冊類型及級別查詢註冊小型工程承建商。另可要求出示勞工保險保單、確認由哪一方負責小型工程申報。星睿為政府註冊認可公司，師傅超過 20 年經驗。
Editorial
編輯方針與資料來源
價錢數字怎樣來
本專欄所有價錢均引用公開裝修報價平台及媒體 2026 年整合統計（包括以逾 1,500 份真實報價計算的中位數），並明確標示為市場參考，不會當成本公司報價。原因是同一工程在不同樓齡、面積、用料同上落貨條件下差異極大；先報一個「吸引價」再逐項加錢，對客人不公平。
法規部分引官方資料
小型工程分級同 MW01 至 MW05 申報時限引屋宇署資料；固定電力裝置 WR1／WR2 引機電工程署《電力（線路）規例》相關指引；內部供水系統許可與指定人士要求引水務署《水務設施條例》第 14、15 條；施工時間引《噪音管制條例》；合約、付款、驗收執漏同保養條款建議引消費者委員會公開資料。
不會寫的內容
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文章會標明更新日期（現為 2026 年 9 月 20 日）。如你發現內容有誤或法規有更新，歡迎 WhatsApp 6909 9567 或電郵 wisdomstarid@gmail.com 指正，我們會核對後修改。
內容以施工實務為本：哪些工序可以省、哪些一定不可以省。
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